民法典签名的房屋租赁合同是否有效吗

进行房屋租赁时，如果租赁的期限超过6个月的，应该签订书面的房屋租赁合同，房屋租赁合同要生效才具有法律效力的，那么民法典签名的房屋租赁合同是不是具有法律效力的?哈尔滨律师下面介绍一下

一、民法典签名的房屋租赁合同是否有效吗

民法典规定，签名的合同，当事人具有民事行为能力，并且是当事人自愿签订的，合同内容不违反法律强制性规定的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、一房二租可以怎么要求赔偿

其实，不管怎么说，一房二租中可以怎么要求赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下：

1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。

所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。

2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。

关于这一点，对于已经付了的钱款，那就没有什么可争议的，只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是，对于损失，一般就是根据实际情况确定的，如果不明白哪些可以要求赔偿的，建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。

为明细租房违约赔偿，一般需要注意以下事项：

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

依据《民法典》的规定，房屋租赁合同签名后，房屋租赁合同的当事人具有民事行为能力，是当事人意思表示真实的，并且不违反法律、行政法规的强制性规定的，具有法律效力。